救了房地产市场，国家宣布全面终止福利分房了，这一下多出了多少买房子的需求？房地产市场能不好吗？所以断断续续地涨，一直涨到 2007 年。

    当时已经涨得民怨沸腾了。所以国家推出一个关于加强商业地产信贷管理的通知，要求 2 套房贷，首付不低于 4 成，房贷利率上浮 10%。现在大家都听惯了，可能觉得没什么了。当时房价可是应声下跌，紧接着又是 2008 年全球金融危机继续跌，一直跌到 2009 年。等到我们经济缓过来了，房价又重新开始涨了，这时候就一口气涨到现在了，有十年了。

    这次上涨为什么这么长？有个重要的原因，是 80 后这一拨人叫婴儿潮，人数特别多。如果有儿女是 80 后的，父母可能深有感觉，送孩子去上学，学校肯定是在扩招。等孩子要工作了，工作不分配了，人太多，国家管不了了。去招聘会，招聘会人山人海。

    2009 年之后，房价为什么涨这么好？因为 80 后开始结婚买房了，他们巨大的需求，把房地产市场托起来了。

    可是我们话说回来，没有任何一个市场，价格会一直涨。

    以前推动价格上涨的原因，是中国经济高速发展，加上年轻人集中长大了要买房，可现在国家发展速度下台阶，80 后陆陆续续要奔着 40 去了，该买房的早就买完了，甚至很多人是两套三套。

    所以，以后房价有没有可能跌？就有可能了吧。还是那句话，什么时候跌，我们不知道。但是肯定有跌的一天，这就得想想怎么给自己留后手了，不能孤注一掷往上冲了吧。

    起码有三点，您需要特别注意。

    第一，给自己留够生活费。不能说把手里所有钱都砸到房子里去，说等回头挣了大钱把房子卖了，咱就有钱养老了，吃穿不愁，那可太冒险了。

    别说价跌了，亏损怎么办？还有压根就砸手里卖不出去的可能，房子是越涨越有人买，涨得多了就变成抢，可是越跌越没有人过问。如果等着卖房的钱生活，一旦遇上房价长期下跌，可能就揭不开锅了。

    第二，就是别再借钱买房了。如果是自己住的话，去贷款，是为了自己能早点住进去，还可以理解。可如果单纯是为了投资炒房，就是想有朝一日涨了好卖掉，就得好好想想了。如果房价不涨，借钱的利息就亏了。如果更糟糕，还跌了，而且还卖不出去，就有还不上钱的可能性。跟银行借吧，银行上门讨债不好吧。跟亲戚借，亲戚都可能要翻脸绝交了。要是跟小贷公司、网络贷款公司借了个高利贷，那就出大事了。

    第三，如果自己生活费也有，也不用借钱，就是有闲钱能投资，全款买。可是买大城市的房子，钱又不够，能不能去找个小城市，甚至小县城的房子赌一赌，这个也要三思。

    现代人口流动有个规律，就是持续地往大城市走，农村去县城，县城去三四线城市，三四线城市去一二线城市。所以房价涨的时候，是一二线城市先涨，然后带动后面的小城市、小县城再涨。可真要跌起来，是小地方先跌，最后才是大城市跌，而且往往小地方的跌幅比大城市还要深。

    最主要的原因就是，小地方人口增长速度慢，买房的需求就少。越是买小地方的房子，越是需要理由充分，这是山清水秀，想去那养老，还是觉得那经济交通发展得特别好，有升值潜力呢。

    反正理由绝不能仅仅是便宜，买不起大地方的，就买个小地方的好了，这个肯定是站不住脚的。

    您看，其实投资也没什么难的，那些什么五花八门的投资创新品种，复杂难算的收益率，唬得人一愣一愣的投资方向，什么原油、外汇、比特币都是表象，投资的本质都是一样的。

    第一，高利率对应高风险，天下没有免费的午餐。第二，有涨必然有跌，树再高不能长到天上。

    聪明好学的您已经听了八节理财课了，比您身边的人，肯定多了很多投资的知识，也更加心里有数了，相信您一定能做得一手好投资。祝您一本万利。